Trong khoảng 2 năm trở lại đây, CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nô Va (Novaland) đang trở thành một “hiện tượng” trên thị trường địa ốc với việc sở hữu danh mục 18 dự án bất động sản tại trung tâm TP.HCM với tổng quỹ đất trên 230.000m2.
Năm 1992, ông Bùi Thành Nhơn, ông chủ Novaland đã khởi nghiệp kinh doanh của mình sau khi tốt nghiệp Đại học Dartmouth, Hoa Kỳ bằng việc thành lập Công ty TNHH Thương Mại Thành Nhơn với số vốn điều lệ 400 triệu đồng để kinh doanh thuốc thú y, nguyên liệu dược, hóa chất.
Những năm 2006-2007, khi thị trường địa ốc “sốt nóng”, ông Nhơn cũng như nhiều doanh nhân khác đã tìm đến bất động sản. Từ đây, Novaland ra đời để đầu tư một dự án bất động sản cao cấp tại quận 7.
Lĩnh vực kinh doanh thuốc thú y và thực phẩm dinh dưỡng được tách ra một nhánh khác thuộc Nova Group với tên gọi là Anova Corporation.
Bước ngoặt Sunrise City
Dự án đầu tay và cũng là bước ngoặt đối với Novaland là tổ hợp Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. Với quy mô 1.800 căn hộ, dự án này được xây dựng trên khu đất 5,1ha với tổng mức đầu tư lên tới 500 triệu USD. Triển khai xây dựng từ tháng 12 năm 2008, với mục tiêu ban đầu là sẽ hoàn thành dự án vào 2012.
Tuy nhiên, năm 2009 thị trường địa ốc Tp.HCM bắt đầu chu kỳ khủng hoảng, nhiều đại gia đã đua nhau giảm giá căn hộ cao cấp trên thị trường từ 30% đến 50%, điển hình như bầu Đức. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch bán hàng của Novaland cũng như tiến độ triển khai dự án.
Mặc dù tháng 11/2009, Novaland đã phát hành thành công 1.922 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm, lãi suất 12%/năm, nhưng Novaland cũng không thể hoàn thành mục tiêu hoàn thành dự án như ban đầu.
Mới đây, khi khởi động lại Sunrise City, nói như ông Phan Thành Huy –CEO Novaland thì họ phải cơ cấu lại sản phẩm, giá bán, nhân sự, huy động vốn…để phù hợp với thị trường, đầu tư tiếp khu Central Towers, khu North Towers. Giá bán căn hộ những giai đoạn này đã giảm xuống đáng kể khoảng 27 triệu đồng/m2, so với giai đoạn 1 giảm tới 50%.
Trở thành “ông trùm” địa ốc như thế nào?
Giữ được uy tín về tiến độ xây dựng với khách hàng, khi thị trường địa ốc lại có tín hiệu khởi sắc hơn Novaland đã may mắn bán thành công khối lượng khá lớn căn hộ Sunrise City (tính đến đầu 2014 đã có 1.600 căn có chủ).
Không dừng lại, bằng chiến lược M&A trong lúc thị trường khó khăn, Novaland đến nay đã thâu tóm thành công nhiều dự án, phần lớn là ở khu trung tâm, trở thành một trong những tập đoàn sở hữu quỹ đất lớn tại Tp.HCM (đến nay Novaland đang sở hữu 23ha từ 18 dự án)
Đây có thể được xem là “hiện tượng” và gây bất ngờ cho giới địa ốc, bởi công ty này đã liên tục công bố mua lại hàng loạt dự án từ các ông lớn trong làng bất động sản như Hoàng Anh Gia Lai, Savico, Đại Hưng Phú...
Nhìn vào những kết quả mà Công ty này công bố thì có thể thấy Novaland đang phát triển khá “nóng”. Trong số 18 dự án đang có thì có tới 12 dự án đang thi công, và phần lớn dự án sẽ khởi công trong năm 2015. Năm 2014 bán thành công 3.300 căn hộ, doanh số tăng gấp 3 lần 2013.
Novaland tiếp tục duy trì chiến lược M&A các dự án để gia tăng quỹ đất, điển hình là 2014 đã thâu tóm 5 dự án và sẽ được triển khai trong năm nay.
Đầu năm 2014, Novaland công bố 3 dự án mới đó là Galaxy 9, Icon 56, Lexington nằm ở quận 2 và quận 4, tổng mức đầu tư của 3 dự án này khoảng 3.000 tỷ đồng, quy mô căn hộ 2.000 căn.
Những tháng cuối 2014, tiếp tục là cao trào thâu tóm dự án của Novaland với hàng loạt dự án mới được công bố vào cuối năm như The Sun Avenue (Giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và Đồng Cống); RiverGate (số 151-Văn 155 Bến Vân Đồn, quận 4) và The Tresor (39 Bến Vân Đồn, quận 4); Lucky Palace (số 50 Phan Văn Khỏe, quận 6); Orchard Garden (số 128 Hồng Hà, quận Phú Nhuận) và GardenGate (số 8 Hoàng Minh Giám, quận Phú Nhuận). Tổng mức đầu tư các dự án trên khoảng 4.000 tỉ đồng.
Theo nhận định của VietCapital trong một báo cáo nhanh về Novaland gần đây, quỹ đầu từ này nhận định “biên lợi nhuận sau thuế của Novaland đang ở mức thấp khoảng từ 5% đến 15%, nguyên nhân có thể do chi phí đất và chi phí lãi vay cao, biên lợi nhuận đó tùy thuộc vào chi phí mua đất của dự án thường chiếm từ 25% đến 40% tổng mức đầu tư của dự án”.
Như vậy, nếu chỉ tính sơ bộ những dự án mới mà Novaland công bố vào 2014 có tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng (không tính Sunrise City 500 triệu USD) thì riêng tiền mua đất Novaland đã phải chi ra (tính theo tỷ lệ trên) dao động trong con số từ 1.750 tỷ đến 2.800 tỷ.
Với tốc độ này, rất có thể Novaland đang đứng trước rủi ro lớn khi phải sử dụng đòn bẩy tài chính cao và áp lực trả lãi. Có thể Novaland tiếp tục phải phát hành thêm hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu để có vốn thi công đồng loạt hầu hết các dự án đang có. Vì thế, trong điều kiện hiện tại Novaland có thể đối diện với rủi ro từ sử dụng đòn bẩy tài chính cao và áp lực trả lãi vay đến hạn.
Tuy nhiên, “cuộc chơi”lớn rủi ro cao nhưng cũng sẽ đem lại thành công nếu thị trường BĐS tiếp tục đi lên, ủng hộ Novaland. Bởi giai đoạn 2015-2016 dự kiến Novaland sẽ có kết quả kinh doanh tốt nhờ việc bàn giao một lượng lớn căn hộ đã hoàn thiện từ các dự án như Lexington, Sunrise City, Tropic Garden, Galaxy 9 và Incon 56 có tổng quỹ đất chiếm khoảng 45% quỹ đất hiện có của Novaland.
Với hàng loạt thương vụ thâu tóm dự án trong năm qua, Novaland cho thấy là một “tay chơi” trên thị trường M&A, đã có nhiều hoài khi về tiềm lực thực sự của Novaland. Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia BĐS thì cơ sở mà Novaland đưa ra chiến dịch toàn diện như vậy là dựa vào chiến lược cơ cấu sản phẩm và linh hoạt trong bán hàng. Sự phình to về quy mô dự án cũng sẽ đi cùng với bài toán đau đầu đó là vốn mà Novaland sẽ đối diện thời gian tới.
Tên tuổi lớn trong ngành thuốc thú y
Mặc dù không được biết đến nhiều như "người anh em" Novaland, nhưng Anova là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực sản xuất và phân phối thuốc thú y với hệ thống 8 công ty thành viên bao gồm 3 nhà máy thuốc thú y, 1 nhà máy sản xuất thức ăn gia súc, 2 công ty chuyên kinh doanh nguyên liệu sản xuất thuốc thú y, nguyên liệu sản xuất thức ăn gia súc, 1 công ty phân phối vaccin và 1 công ty chuyên phân phối sản phẩm thuốc thú y cho thị trường Miền Bắc.
Năm 2013, Quỹ đầu tư DWS Vietnam Fund sở hữu 20% cổ phần của Anova và định giá doanh nghiệp này ở mức 65 triệu USD.
Một lĩnh vực tiềm năng khác mà Nova Group đang hướng tới đó là thực phẩm sạch và sữa bột công thức cho trẻ em. Cuối 2014, Anova đã ký kết hợp tác chiến lược với Tập đoàn Kerry phát triển sữa bột dinh dưỡng cho trẻ em Việt Nam. Nova đang có kế hoạch đầu tư 50 triệu USD bao gồm hợp tác xây dựng chuỗi quản lý trang trại bò hiện đại tiêu chuẩn Anka tại Ireland.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét